토론실 - 땅값 집값 문제 12 - 강남집값과 중심지이론

땅값 집값 문제 12 - 강남집값과 중심지이론

수원나그네

read 1473 vote 0 2018.01.23 (06:08:18)

https://gujoron.com/xe/934057

중심지이론에 대해
https://namu.wiki/w/%EC%A4%91%EC%8B%AC%EC%A7%80%20%EC%9D%B4%EB%A1%A0

도심의 입지에 대해
http://v.media.daum.net/v/20090401210002621

강남은 서울의 라데팡스 :
강남은 경제권력의 집적지이다. 대기업본사와 금융기능과 세계적 경제활동주체의 서울지점이 입지하고 있고 고차적도시기능이 이미 집적의 효율을 달성하고 있는 곳이다.
이 기능은 앞으로 더 커질 것이고 공간수요도 증가추세다. 기존의 상업지역으로는 감당하지 못한다.
강남대로나 테헤란로 인근의 아파트지구는 예비상업지역이다. 땅값은 미래의 사용가치가 반영되므로 강남집값은 내려갈 수 없다.
우리가 시장경제체제를 택하는 한, 그리고 한국이 잘나가는 한, 그리고 전쟁이나 통일과 같은 커다란 외부변수가 없는 한, 집적경제의 메리트에서 오는 강남가치의 상승은 막을 수 없다.
그래서 강남집값은 '잡는 것'이 아니라 '나누어 먹는' 게임으로 갈 수밖에 없는 것이다.

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