최소의 비용으로 최대의 이익을 내고 싶은 것은 모든 경제참여자의 소망이다.
그리고 임대사업자나 다주택자도 집값은 가파르게 상승하고 세금은 적게 내고 싶은 것이다.
1. 지금 전세가가 오르는 이유는 '전월세가 상한5%'룰이 시작되기 전에 집주인들이 전세값을 올리고 싶은 것이고
2. 월세전환이 되는 이유는 그동안 전세대출로 살았던 세입자가 그 자금을 될 수 없었서 그런 것 같다.
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7.10이후부터는 전세대출이 제한되고 있다.
요새 다닌 부동산 중개업소의 중개사 말로는 전세사는 사람들의 8,90%가 전세금액의 70%까지 대출을 받았다고 하는 데
내가 통계상으로는 확인 할 수 없지만 그동안 전세대출이 많았던 것 같다.
소유아파트는 전세 놓고 자기 살 아파트는 전세대출을 받아서 사는 사람이 많았던 것 같고
전세대출이 많아서 전세대출이 먼저 전세값을 끌어올리고 그 다음 집값을 끌어올린 것 같다.
시간이 좀더 지나야 알겠지만 전세대출이 제한되면서 전세금액을 충당할 수 없는 세입자가 많이 늘어나서
전세에서 월세로 전환하는 경우일 수도 있다.
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